随着生活水平的提高买得起车的人越来越多，各个城市对于车位的需求也越来越强烈，也导致了小区业主与开发商之间车位的纠纷愈演愈烈，那么小区车位到底属于谁呢？

一、小区里面的车位一般分为三种：

1.地上车位；2.地下车位；3.人防车位

二、车位的产权及管理权

1.地上车位

小区地上车位如果属于建设规划内的车位产权属于开发商，但是开发商应优先满足业主的使用需要，业主支付车位相应对价（无论是租还是买都是由开发商决定的），当然如果开发商购房附赠车位，那么该车位不论产权还是管理权都属于业主所有。管理权也归开发商，开发商可以委托物业进行管理（小区前期物业一般附属于开发商）。

小区地上车位如果属于建设规划外的车位，占用小区业主共有的道路或者其他场地的产权归业主共有，管理权也归业主共有，但其实这样改造的车位并没有经过相关土地规划部门的审批，属于违法建造的车位。

2.地下车位

小区地下车位从本质上来说与地上车位没有区别，只是由于地下车位存在特殊性（购买土地时按照面积支付，建造地下车位影响了土地使用“体积”），导致开发商可能无法获得产权证。

3.人防车位

人防车位属于一种特殊车位，是在建设小区时，为符合城市人防工程所修建的车位，产权属于国家，管理权一般交由开发商，虽然属于城市人防工程的一部分，但在非战时鼓励资源利用，所以开发商可以进行租赁。